1.3 Wonen

Bron:

Woningnet; bewerking O&S

Het aantal jaren dat een woningzoekende gemiddeld stond ingeschreven bij Woningnet bij acceptatie van een woning. Het grootste deel van de sociale huurwoningen (80%) wordt toegewezen op basis van wachttijd (de overige 20% wordt toegewezen via loting). De aangeboden woning gaat naar de woningzoekende die het langst staat ingeschreven. De gemiddelde wachttijd die nodig is om voor een woning in aanmerking te komen, zegt daarmee iets over de krapte op de sociale huurwoningmarkt.                            
We verwachten dat door een beperkt vrijkomend sociaal woningaanbod en door een grote vraag naar woningen door urgenten de wachttijd nog wat zal toenemen.

Bron:

BAG/WOZ/Corporaties; bewerking O&S

De kernvoorraad bestaat uit de goedkopere huurwoningen die eigendom zijn van een sociale verhuurder. De maximale huur voor de kernvoorraad is gelijk aan de huurtoeslaggrens: € 720,42 (2020). De kernvoorraad is primair bedoeld voor het huisvesten van de doelgroep. Door transformatie van kantoren en door nieuwbouw wordt de kernvoorraad uitgebreid. Daarnaast wordt door het beperken van sloop, verkoop en liberalisatie van corporatiewoningen de afname van de kernvoorraad tegen gegaan.   
Overigens wordt er in het Deltaplan Wonen en de Prestatieafspraken voor de ontwikkeling van het aantal sociale huurwoningen uitgegaan van een iets ruimere definitie waar het de ontwikkeling bij corporaties betreft, namelijk dat er sprake is van een sociaal huurcontract. Woningen die verhuurd worden met een sociaal huurcontract hebben bij elke nieuwe huurder een aanvangshuurprijs onder de huurtoeslaggrens en in sommige situaties kan bij een zittende huurder door de inkomensafhankelijke huurverhoging (conform de daarvoor geldende landelijke regels) de huur hoger zijn.
We verwachten jaarlijks 350 woningen aan de kernvoorraad toe te voegen.                        

Bron:

BAG

Zoals ook opgenomen in de voortgangsrapportage Woningbouw zijn er in 2019 ongeveer 600 woningen toegevoegd. Concreet gaat het om 436 nieuwbouwwoningen en 168 woningen die getransformeerd zijn. De bovenstaande indicator brengt de netto ontwikkeling van de voorraad. De toevoeging van woningen worden daarbij dus nog gecorrigeerd  wat betreft sloop (5 woningen) en overige onttrekkingen 61 woningen. Daarnaast is er een saldo van +3 als gevolg van administratieve correcties in de BAG.

We verwachten dat conform het Deltaplan Wonen er tot en met 2030 er 10.000 woningen worden toegevoegd. Dat is vertaald naar een gemiddelde toevoeging van 1.000 woningen per jaar. Dit aantal wordt nu nog niet gehaald. De eerste cijfers over 2020 laten zien dat de realisatie over 2020 wel dichterbij de ambitie komt en naar verwachting uitkomt tussen 800 en 1.000 woningen.

We staan nog duidelijk aan het begin van de grote opgave die volgt uit het Deltaplan. Veel grotere gebiedsontwikkelingen (met grote aantallen woningbouw) zijn in voorbereiding.  Het nu vermelde streefcijfer in onze begroting houdt onvoldoende rekening met de sloop en onttrekkingen. Bij de volgende meerjarenbegroting zullen wij daarom bekijken of en op welke wijze het streefcijfer in dit kader moeten aanpassen. De ambitie om gemiddeld 1.000 woningen per jaar toe te voegen blijft onverminderd staan.